Dúvida sobre compra ou aluguel

A situação aqui é bem específica e uma oportunidade que, se não for única é pelo menos bem rara.

A situação é essa: atualmente, morando na casa dos pais, consigo aportar cerca de 5000 reais todo mês. Mas quero sair desta situação. Já não tenho mais idade pra isso e além disso estou para me casar em muito breve.

Surgiu uma oportunidade (com meu irmão) de comprar o apartamento dele por 200 mil reais, dando uma entrada de 20 a 30 mil e dividindo o restante em 10 a 11 anos (cerca de 1300 de parcelas mensais na média).

de cara isso parece ser muito vantajoso porque já combinamos de não pagar juros e não haver correção monetária ao longo do tempo... ou seja, vou pagar pelos 200 mil e ponto. Nada mais nada menos. Caso ele mude de ideia, consigo aceitar no máximo uma correção pelo IPCA... acho IGPM um pouco arriscado pelo pouco que li sobre. Mas aqui vamos considerar os 200 mil apenas.

Aqui a vantagem é clara: Não pagar quase 2 apartamentos no final de um financiamento muito mais longo.

Porém aí vem a dúvida.. apesar de parecer ser um bom negócio, ele me sugeriu antes dessa ideia de comprar, que eu alugasse o AP por 900 reais mensais.... considerando isso.. e mais os custos (ja fiz as contas) e vi que posso continuar aportando pelo menos 3500 reais e que, em 5,5 anos ja teria acumulado 350 mil (com uma modesta taxa de 6% ao ano - considerando uma renda fixa ultra conservadora - atualmente invisto em varias categorias (em resumo do resumo: Selic (>50%), ações, FIIs, Cryptos) então acho que consigo mais que isso anualmente.

Não consegui achar dados suficientes pra entender quanto tem sido a valorização do imóvel nos últimos anos pra ver se em 5,5 anos um apartamento de 200 mil estaria valendo 350 mil (75% de valorização) - cerca de 13% ao ano.

O ponto é que quero sair da casa dos mais pais de todo modo (alugando ou comprando) só estou com dúvida do porque comprar seria realmente um melhor negócio já que tenho ido bem com meus investimentos... atualmente (recomeçando a investir em menos de 1 ano - finalmente consegui um trabalho que pague razoavelmente bem), já estou com mais de 50 mil (da qual metade iria para a entrada no AP) entre Renda fixa e variável).

Parece que você está considerando cuidadosamente suas opções e realizou análises detalhadas sobre as duas possibilidades: comprar o apartamento de seu irmão ou alugá-lo e continuar investindo seu dinheiro em outros ativos.

Comprar o apartamento de seu irmão tem a vantagem de um pagamento mais "limpo", sem juros ou correção monetária, o que pode resultar em uma economia significativa a longo prazo. No entanto, você também deve considerar a possível valorização do imóvel ao longo do tempo, como você mencionou.

Por outro lado, alugar o apartamento por um valor baixo de 900 reais mensais e continuar investindo seu dinheiro pode ser uma estratégia interessante, especialmente se você está conseguindo bons retornos em seus investimentos. Se você for capaz de acumular uma quantia considerável em um período de 5,5 anos e a valorização do imóvel continuar em um bom ritmo, pode ser que comprar o apartamento não seja a melhor opção financeiramente.

No entanto, também é importante considerar outros fatores, como estabilidade financeira, conforto, segurança, entre outros, ao decidir entre comprar ou alugar um imóvel.

Caso ainda tenha dúvidas, talvez seja interessante buscar aconselhamento financeiro personalizado de um profissional, que poderá analisar sua situação de maneira mais detalhada e ajudá-lo a tomar a melhor decisão, levando em consideração seus objetivos e circunstâncias específicas.